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岳塘新聞網(wǎng)11月2日訊（通訊員：喻妙男 劉倩）1749.4萬元！成交！岳塘法院近日在阿里拍賣平臺上成功拍出一筆千萬級標的物。該標的物系被執(zhí)行人某制造公司名下位于湘潭縣易俗河鎮(zhèn)荷花路的房產(chǎn)、項下國有土地使用權(quán)及附屬設施。

2014年，某制造公司與某銀行簽訂最高額抵押合同，將其公司工業(yè)廠房與建設用地使用權(quán)抵押給該銀行。因無力償還貸款，該公司被銀行起訴至法院。2017年經(jīng)法院判決，該制造公司需一次性償還銀行貸款本金、利息2029萬余元及后續(xù)利息。2018年，因該公司未履行生效法律文書確定的義務，銀行向法院申請強制執(zhí)行。經(jīng)多方調(diào)查，未能查詢到被執(zhí)行人其他財產(chǎn)信息，法院遂決定拍賣、變賣該公司抵押給銀行的房產(chǎn)與土地使用權(quán)。復雜的大額標的進行拍賣往往阻礙重重，涉案標的經(jīng)過多次拍賣均流拍。執(zhí)行干警深入分析此案標的特點發(fā)現(xiàn)其存在擴建、租賃關系眾多以及歷史欠稅等問題，這使得涉案標的產(chǎn)權(quán)不清晰，買受人競拍風險大、成本高，導致競拍積極性不高。

了解到這些問題后，執(zhí)行干警開始逐一擊破。對于涉案標的抵押給銀行后，擴建及租賃問題，法官根據(jù)《民法典》中相關條款規(guī)定，審查案外人提供的租賃協(xié)議、占有情況以及租金交納等證據(jù)，厘清權(quán)利歸屬，確定承租人身份。在開拍前分別與每一個承租人進行談話協(xié)調(diào)，告知承租人享有的權(quán)利和負擔的義務，避免后續(xù)承租人與買受人因租賃事宜產(chǎn)生爭議，降低了雙方的溝通成本，使抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移給雙方帶來的影響降到最低，承租人能夠繼續(xù)經(jīng)營，買受人無后顧之憂。除此之外，被執(zhí)行人拖欠房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅費以及滯納金共計180余萬元。執(zhí)行法官及時向涉案不動產(chǎn)所在地主管稅務機關進行定價詢價和應繳稅費測算，明確并公示交易雙方按照稅收法律法規(guī)規(guī)定應繳納的相關稅費，買受人無需概括承擔全部稅費，以提升拍賣實效，降低了買受人的購買成本，促進了拍賣標的的成交，更好維護各方當事人合法權(quán)益。

近年來，岳塘法院執(zhí)行到位款項總計逾21億元，始終把司法為民理念落實到執(zhí)行行動中，讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義。下一步，岳塘法院將采取過硬措施，切實破解制約執(zhí)行工作長遠發(fā)展的深層次問題，持續(xù)發(fā)力解決群眾“急難愁盼”問題，積極推進“我為群眾辦實事”實踐活動做實做細做出成效，不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

作者：喻妙男 劉倩

責編：郭璇

來源：岳塘新聞網(wǎng)